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【福岡 外壁塗装】アパートオーナー様必見！｜外壁塗装で満室経営を目指しませんか？
2025年12月17日(水)
こんにちは
⁑*⋆福岡 外壁塗装 水回り 地域最安値に挑戦中!!!!!!!!!!⋆*⁑
大野城市・筑紫野市・太宰府市・春日市・那珂川市・福岡市の皆様
塗装と水回りの専門店 株式会社オカノ彩工です。
いつもスタッフブログをご覧いただきありがとうございます☻
これから外壁塗装・屋根塗装・内装・雨漏れ、その他小工事を検討されている方は、ぜひ参考にしてください！
🔰アパートの外壁塗装はいつすべき？適切なタイミング
アパートの外壁は、雨や紫外線に常にさらされているため、
少しずつ劣化が進行します。
一般的には以下が塗装期間の目安です。
| 外壁材の種類 | 塗装周期の目安 |
|---|---|
| 窯業系サイディング | 8～12年 |
| モルタル外壁 | 10～15年 |
| ALCパネル | 10～15年 |
| 金属サイディング | 10～15年 |
ただし、立地環境(海沿い、交通量の多い道路沿い)や使用した塗料によっても前後します。
最も確実な判断基準は劣化症状の有無です。
✅劣化症状チェック！塗り替えサイン7選
外壁に次のような症状が見られる場合は、早急に塗装を検討しましょう。
| 劣化症状 | 原因・リスク |
|---|---|
| チョーキング(粉がつく) | 防水性低下の初期症状 |
| 外壁の色褪せ | 紫外線ダメージの蓄積、劣化進行中 |
| ひび割れ(クラック) | ひびから雨水侵入➔雨漏りや構造材腐食 |
| コーキングの亀裂・剥離 | サイディングの防水性喪失 |
| 塗膜の剥がれ | 下地が傷み雨水を吸収する状態 |
1つでも当てはまる場合、劣化が進行しているサインです。
🪄アパートの外壁塗装のメリット
アパートの塗装は単なる美観向上ではありません。資産価値に直結します。
| メリット | 効果 |
|---|---|
| 美観向上 | 入居者の印象UP、空室対策に効果大 |
| 外壁の保護 | 雨風・紫外線から建物を守り、寿命延命 |
| 修繕費の削減 | 劣化の早期対策で大規模修繕リスク減少 |
| 資産価値の維持 | 競合物件との差別化にも有効 |
| 入居者満足度向上 | 退去率低下、安定収益につながる |
| 遮熱・断熱効率アップ(高機能塗料) | 光熱費削減・住環境改善 |
🤔なぜ外壁塗装は必要なのか？放置した場合のリスク
塗装は「住宅の皮膚」の役割。剥がれれば、建物は直接ダメージを受けます。
| 放置した場合のリスク |
|---|
| 雨漏りが発生しやすくなる |
| 外壁材の内部腐食が進む |
| シロアリなど害虫被害の可能性 |
| 大規模修繕が必要になり費用が跳ね上がる |
| 入居者離れ➔家賃下落の恐れ |
10～15年放置した物件では、外壁張り替えや下地補修が必要なケースも多く、数百万円単位で費用が増えることも。
📑塗料と耐用年数の比較
| 塗料の種類 | ||
|---|---|---|
| シリコン塗料 | 10～13年 | コストと耐久性のバランスが良い |
| フッ素塗料 | 15～20年 | 高耐久、長期的に見ると経済的 |
| 無機塗料 | 20～25年 | 紫外線に強く、最高クラスの耐久性 |
| 遮熱・断熱塗料 | +効果により変動 | 室内環境改善、光熱費削減に有効 |
アパートは、高耐久塗料がおすすめ
➔足場代が1回で済むためトータルコストが安くなるケースが多いです。
🫱🏼🫲🏼信頼できる外壁塗装業者の選び方
アパート規模では特に業者選定＝資産管理の要です。
| チェックポイント | 見るべきポイント |
|---|---|
| 診断・見積りの内容 | 点検写真・劣化根拠が明確か？3社相見積り推奨 |
| 施工実績 | アパート施工の経験が豊富か |
| 工事保証 | 部位ごとに保証年数が明記されているか |
| 資格保有 | 外装劣化診断士・1級塗装技能士が所属しているか |
| 管理体制 | 現場管理者が常に確認できる体制か |
安いだけの業者選びは後悔につながることも…
📌まとめ
適切な塗装タイミングは8～15年が目安
劣化症状が出ていればすぐに検討
塗装は入居率向上・資産価値維持のために必要
早めのメンテナンスが長期的コスト削減につながる
以下の環境要因で劣化が進みやすい地域です。
海風による塩害
夏の強い紫外線
梅雨時期の湿気対策が必須
そのため、高耐久塗料+シーリング補修がセットが推奨されます。
🌈屋根・外壁塗装工事はもちろん！！
＼ 水回り💧リフォーム工事もやってます ／
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