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⁑*⋆福岡　外壁塗装　水回り　地域最安値に挑戦中!!!!!!!!!!⋆*⁑

大野城市・筑紫野市・太宰府市・春日市・那珂川市・福岡市の皆様

塗装と水回りの専門店　株式会社オカノ彩工です。

いつもスタッフブログをご覧いただきありがとうございます☻

 

アパート・マンションを所有していると、

「最近入居率が伸び悩んでいる」

「建物が古く見えて家賃が下がりつつある」

というお悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

 

アパート・マンション経営では物件の第一印象が非常に重要です。

特に外壁は、建物全体の美観や信頼感を左右する「物件の顔」。

最適なタイミングで外壁塗装を行うことで、

資産価値の維持・向上

入居率アップ

修繕コストの大幅削減

につながります。

気候特性も踏まえながら、外壁塗装が必要な理由と、

アパート・マンションのオーナー様が押さえるべき6つのメンテナンスをご紹介します。

外壁の劣化は、日当たりや風雨、湿度などの地域環境に大きく左右され、南・西側は紫外線と熱で褪色や剥離しやすく、北側は湿気による苔・カビが発生しやすい。工業地帯や沿岸部では酸性雨や塩害により塗膜が急激に劣化するため、その地域特有の気候に合わせて塗料（耐候性や防汚性）を選ぶ必要があります。 

そのため、以下の劣化リスクが高まります。

塩害による塗膜の劣化・金属部の腐食

カビ・コケ・藻の繁殖

紫外線による色褪せ・チョーキング

台風による外壁損傷

放置すると建物内部の腐食につながり、修繕費が一気に高額になるケースもあります。

外壁塗装がアパート・マンション経営にもたらす3つのメリット

①入居率が向上する

入居者は見た目の綺麗さで物件を判断します。

古い印象は選ばれにくく、外壁塗装で選ばれる物件へ！

②家賃を維持・改善できる

老朽化が進むと、家賃の値下げ交渉を受けやすくなります。

綺麗な外観は家賃設定の競争力を高めます。

③大規模修繕費を抑えられる

外壁塗装は建物を水分や紫外線から守り、

内部劣化(雨漏り・腐食)を防ぐ＝将来の出費削減につながります。

アパート・マンションを長持ちさせる！6つのメンテナンス方法

10～12年ごとの外壁塗装を徹底

劣化症状なく見えても内部では進行していることも。

最適な塗り替え時期を逃さないのが重要です。

劣化症状を早期チェック

下記を見つけたら塗り替えサイン！

劣化症状	放置すると…
チョーキング(白い粉)	防水性能低下
ひび割れ	そこから雨水侵入
色褪せ・コケ	美観・耐久性低下
シーリング	雨漏りの原因に

防カビ・防藻性の高い塗料を選ぶ

各地域の湿度に対応できる機能性塗料がおすすめ。

外観の清潔感が長期間維持できます。

屋根とセットで点検

屋根の色褪せやコケも入居者の印象を左右。

雨漏りリスクの高い箇所でもあるため、同時点検が効率的です。

雨樋・鉄部など付帯部も忘れずに

付帯部が錆びているだけで「古い物件」に見られがち。

塗装とセットで補修しましょう。

ドローン診断など最新診断を活用

高所の劣化は目視できないため、

ドローン診断で撮影・記録しておくと安心です。

外壁塗装は「コスト」ではなく「投資」

アパマン経営において外壁塗装は、

空室対策・資産価値維持・建物寿命がまとめて実現できる

「入居率アップのための投資」です。

🌈屋根・外壁塗装工事はもちろん！！

＼ 水回り💧リフォーム工事もやってます ／

◍キッチンリフォーム　◍バスリフォーム

◍トイレリフォーム　　◍洗面リフォーム

◍給湯器リフォーム　　◍玄関リフォーム

 

屋根・外壁塗装工事だけじゃない！！

水回りリフォーム工事もお家まるごと🏡

株式会社オカノ彩工にお任せください👍

　　

施工事例をサイト内に掲載しておりますので是非、ご覧ください＞＞＞施工事例はこちら👷

 

弊社では、建物診断からお見積り作成まで無料で行っています🏡

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