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塗装と水回りの専門店　株式会社オカノ彩工です。

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外壁塗装や屋根塗装と比べると、意外と忘れられがちな「ベランダ防水」。ですが、この防水機能が弱まると、建物内部に雨水が浸入し、雨漏りや構造の腐食といった深刻な問題に発展することも💦

今回は、ベランダ防水の基礎知識から、劣化のサイン、メンテナンスのタイミングまで、図や表を交えて徹底解説します！

ベランダ防水って何？なぜ必要？

ベランダやバルコニーは常に雨風や紫外線にさらされる場所です。
そのため、床面には「防水層」が設けられており、水の侵入を防ぐ役割を果たしています。

この防水層が劣化すると、建物に水が浸入し、以下のような被害が起こるリスクがあります。

• 雨漏り
• 天井・壁のシミやカビ
• 躯体の腐食・鉄筋のサビ
• 断熱性・気密性の低下
• 修繕費の増加（大規模工事が必要になる）

🚿防水工法の種類と耐用年数

📘ウレタン防水

柔軟性があり複雑な形状にも対応。施工がしやすい。耐用年数は約10～13年

📗FRP防水

繊維強化プラスチック。硬く耐久性に優れる。住宅ベランダに多い。耐用年数は約10～15年

📙シート防水（塩ビ・ゴム）

主にビルやマンション。施工が早く、耐候性も高い。耐候性は約13～20年

防水材にはそれぞれ適した施工場所と特徴があります。ご自宅のベランダにどの工法が使われているか気になる方は、まずは無料診断がおすすめです。

🚨劣化のサインを見逃さないで！

防水層は時間とともに劣化します。次のような症状が出ていたら、早めに対処を検討しましょう。

🔍【劣化のサイン】

• 表面のひび割れ(クラック)
• 膨れ・浮き
• トップコートのひび割れ・退色・剥がれ
• 雨の後、水たまりができる
• カビ・コケの繁殖

このような状態を放置すると、防水層が完全に機能を失い、雨漏りへとつながります。

 

🔧メンテナンスはいつすればいいの？

一般的な防水層の点検・メンテナンス時期の目安は以下の通りです。

💡防水メンテナンス時期の目安

・新築から10年経過…防水点検を実施

・前回の防水工事から10年以上経過…再施工検討

・外壁塗装と同時にベランダ防水も検討したい…同時施工推奨

・ひび割れや剥がれなどの目視劣化を発見したとき…早急な対応要

・雨漏りや水たまりなど異常を感じた…すぐに点検

💡どのタイミングかわからない場合は、無料の建物診断を受けましょう！

👷🏽防水工事の流れ（ウレタン防水の場合）

1. 高圧洗浄
   → ホコリやカビを除去し、密着性を高める
2. 下地処理
   → ひび割れ補修・段差調整など
3. プライマー塗布
   → 防水材との密着を良くするための下塗り
4. ウレタン防水材の塗布（2層）
   → 均一に塗り、適切な厚みを確保
5. トップコート塗布
   → 紫外線・摩耗から防水層を保護

※工期の目安：2～4日（天候により変動）

🪄まとめ：防水工事は“見えない安心”を守るために

ベランダ防水は、日々の暮らしの中では気づきにくい部分ですが、実は建物全体を守る大切な要素です。放置された小さなひび割れが、大規模な雨漏りや改修工事につながることも少なくありません。

✅「なんとなく心配」
✅「10年以上経っている」
✅「見た目が気になる」

など悩んでいることがございましたらお気軽に株式会社 オカノ彩工（プロタイムズ大野城店）にご相談ください！

施工事例をサイト内に掲載しておりますので是非、ご覧ください＞＞＞施工事例はこちら👷

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